股票配资平台说我违规操作王一鸣:规范租赁市场实现“住有所居”

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  近期房租的非理性暴涨正引起各界担忧。

  相关统计数据显示,过去一年中,全国有12个城市房租涨逾20%,远超往年水平。以北京为例,7月北京房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%,处于过去五年来的较高水平。某些热点股票配资平台说我违规操作地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。

  数据一出,多少令人觉得有些不可思议,但租房者们却深有感触。正巧近日有位北京友人前来上海,谈及北京的房租问题,他连连摇头。前阵子友人自己租的一套房子,原来10000元/月的房租到期后,房东径直要求上涨2500元。友人稍一犹豫,随后就有地产中介带人来看房,告诉他,房东又提价至13800元。“这涨幅真够任性的。”他不禁感叹。友人是一位从业多年的PE合伙人,价格支付能力高于很多人,但他从个人案例出发,认为房租的过快不理性上涨,会让城市、产业、中低收入者付出额外代价。例如,房租与距离的此消彼长,青年人将远离城市核心区,梦想也将远去,这种社会现象不能不引起国人深思。

  据笔者了解,许多城市的租房收入比都已经超过了30%,一线城市比例则高达30%-50%,甚至更高。为什么房租涨得厉害?又该如何解决房租上涨问题?

  总结业内观点不难发现,以北京为例,房租快速上涨主要是以下两大原因:一是违章房屋的清除,尤其是中低端房屋数量的急剧下降。从供给总量看,供应少了,必定会导致价格上涨;从房屋占比来看,低端房屋数量的减少,相对导致中高价租赁住房的占比增加,价格也就会增加了;二是长租公寓运营商大量囤购房源、低价购入房源后通过再装修高价出售的市场行为,直接导致了房租的上涨。长租公寓供应者在市场占比虽然不高,但是他们率先涨价、轮番涨价的行为,在租房市场中形成了羊群示范效应,导致更多中介、二房东、业主们跟随涨价。

  8月17日,我爱我家(行情000560,诊股)前副总裁胡景晖在一场电话会议中就直指了这一现象:以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%-40%争抢房源,导致房租暴涨。胡景晖“开炮”当日,北京市住建委约谈自如、蛋壳、相寓(我爱我家旗下)等长租公寓商,要求他们不得恶性争抢房源,不得用银行贷款争抢房源,不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同方式抢占房源。8月20日,自如、相寓、蛋壳等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺:落实“三不得”要求、不涨租金、拿出手中全部房源(超过12万套)投向市场、严惩抬价抢房源的业务人员。

  住房租赁企业的承诺相当于承认业内确实存在哄抬房租的事实。那么,如何股票配资平台说我违规操作促进住房租赁市场健康发展,确保住房租赁价格处在合理区间?

  一是加大中低端房子的供给。首先,要解决中低端住房紧缺的问题,需要政府加大对廉租房、公租房的市场供应,并可考虑对中低收入者进行一定的租房补贴,缓解其租房压力;其次,集体建设用地的供给空间较大,这部分供应将主要满足流动人口的租赁需求;第三是企业闲置用地,这部分土地可以通过更加市场化的方式进入租赁市场。

  二是完善租赁市场的监管体系和规则。过去市场供给者是大量散户,业主、二房东、黑中介等,导致租赁市场长期鱼龙混杂。需要加快制定租赁市场健康发展的市场主体行为规则和监股票配资平台说我违规操作督制度。例如由多家龙头品牌企业共同供给,形成良性竞争的市场结构,同时也应该保留业主直接出租的形式,避免寡头垄断,以保持市场多样性。

  三是从土地、税收、财政和金融制度入手,建立长效机制。从源头上进行土地、财政、税收改革,让土地价格下降,稳定房价。同时,还可以仿效香港,股票配资平台说我违规操作推出空置税等。

  显然,租赁市场是住有所居的题中之义,处理好房租不理性上涨问题,摸索建立稳定租金的长期框架,构建一套完整的房屋租赁供应体系,才能寻找到真正实现住有所居的道路。